신탁부동산 공매 공고

당사(이하 문맥에 따라 “매도자”, “매도인” 또는 “수탁자”라고도 함)가 수탁하고 있는 서울특별시 서초구 양재동 215 일원에 소재한 신탁부동산에 관하여 다음과 같이 공매를 실시합니다.

1. 공매대상 물건

번호	1동의 건물의 표시 전유부분의 건물의 표시	대지권의표시 토지의표시 대지권의 종류	대지권 비율
1	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1201 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1201호 50.09㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.92
2	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1202 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1202호 49.24㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.61
3	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1203 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1203호 50.09㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.92
4	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1204 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1204호 49.24㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.61
5	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1205 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1205호 50.09㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.92
6	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1206 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1206호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
7	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1207 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1207호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
8	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1208 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1208호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
9	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1209 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1209호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
10	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1210 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1210호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
11	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1211 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1211호 38.74㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 13.86
12	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1212 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1212호 37.84㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 13.54
13	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1213 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1213호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
14	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1214 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1214호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
15	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1215 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1215호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
16	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1216 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1216호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
17	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1217 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1217호 48.9㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 17.49
18	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1218 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1218호 82㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 29.33
19	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1219 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1219호 14.24㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 5.1
20	서울 특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물의 번호 : 1 - 패션관1층1220 구 조 : 철근콘크리트구조 면 적 : 1층 패션관1층1220호 14.24㎡	1.서울특별 서초구 양재동 215 대 27790㎡ 1.소유권	27790 분의 5.1

※ 공매대상 물건 세부 현황 및 공매관련 기타자료는 당사 홈페이지(www.koramco.co.kr) 및 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리ㆍ운영하는 전자자산처분시스템(온비드, ww.onbid.co.kr)에서 직접 확인하여야 합니다.

※ 공매목적물에는 현 상태 공매대상 물건 번호별 개별매각 조건입니다.

※ 공매목적물에 관하여 현장점거자, 임차권 또는 유치권을 주장하는 자가 있을 수 있습니다. 매수의향자의 현장확인이 필수적이며, 공매목적물 관련 분쟁(시공사의 유치권 주장 등)이 있는 경우 매수자의 책임과 비용으로 관련 제반 분쟁을 해소하여야 합니다.(공매에 따른 매매계약 체결 후 분쟁 등이 발생하는 경우 포함입니다.)

※ 특히, 관리비(발생일과 관계없이 전체 체납금)는 낙찰대금과는 별도로 매수자가 추가로 부담하여야 하는 비용이므로, 사전에 확인하시고 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다. 소유권이전 서류는 잔금 납부 시점 이전에 본 공매 대상 부동산의 관리사무소에서 발급하는 관리비완납확인서를 제출하는 경우에만 교부됩니다.

※ 본 공매 부동산의 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물 표기가 되어있으니 참고하시기 바랍니다.

2. 공매일시 및 공매예정가격

■공매 회차 별 일시

(단위 : 원)

회차	공매일자	공매 시간
1차	2024.03.11.	10:00
2차	2024.03.11.	16:00
3차	2024.03.14.	10:00
4차	2024.03.14.	16:00
5차	2024.03.19.	10:00
6차	2024.03.19.	16:00
7차	2024.03.22.	10:00
8차	2024.03.22.	16:00
9차	2024.03.27.	10:00
10차	2024.03.27.	16:00
11차	2024.04.01.	10:00
12차	2024.04.08.	10:00

※ 입찰은 상기 공매시간으로부터 2시간동안 진행

■공매 회차 별 공매예정가격

(단위 : 원)

구분			1회차	2회차	3회차	4회차	5회차	6회차	7회차	8회차	9회차	10회차	11회차	12회차
물건번호	호수	가액
1	1201	토지가액	213,600,000	194,376,000	176,882,160	160,962,766	146,476,117	133,293,266	121,296,872	110,380,154	100,445,940	91,405,805	83,179,283	75,693,147
		건물가액	498,400,000	453,544,000	412,725,040	375,579,786	341,777,606	311,017,621	283,026,035	257,553,692	234,373,860	213,280,212	194,084,993	176,617,344
		부가세	49,840,000	45,354,400	41,272,504	37,557,979	34,177,761	31,101,762	28,302,604	25,755,369	23,437,386	21,328,021	19,408,499	17,661,734
		합계	761,840,000	693,274,400	630,879,704	574,100,531	522,431,483	475,412,649	432,625,511	393,689,215	358,257,186	326,014,039	296,672,775	269,972,226
2	1202	토지가액	210,000,000	191,100,000	173,901,000	158,249,910	144,007,418	131,046,750	119,252,543	108,519,814	98,753,031	89,865,258	81,777,385	74,417,420
		건물가액	490,000,000	445,900,000	405,769,000	369,249,790	336,017,309	305,775,751	278,255,934	253,212,899	230,423,739	209,685,602	190,813,898	173,640,647
		부가세	49,000,000	44,590,000	40,576,900	36,924,979	33,601,731	30,577,575	27,825,593	25,321,290	23,042,374	20,968,560	19,081,390	17,364,065
		합계	749,000,000	681,590,000	620,246,900	564,424,679	513,626,458	467,400,077	425,334,070	387,054,003	352,219,143	320,519,420	291,672,672	265,422,132
3	1203	토지가액	213,600,000	194,376,000	176,882,160	160,962,766	146,476,117	133,293,266	121,296,872	110,380,154	100,445,940	91,405,805	83,179,283	75,693,147
		건물가액	498,400,000	453,544,000	412,725,040	375,579,786	341,777,606	311,017,621	283,026,035	257,553,692	234,373,860	213,280,212	194,084,993	176,617,344
		부가세	49,840,000	45,354,400	41,272,504	37,557,979	34,177,761	31,101,762	28,302,604	25,755,369	23,437,386	21,328,021	19,408,499	17,661,734
		합계	761,840,000	693,274,400	630,879,704	574,100,531	522,431,483	475,412,649	432,625,511	393,689,215	358,257,186	326,014,039	296,672,775	269,972,226
4	1204	토지가액	210,000,000	191,100,000	173,901,000	158,249,910	144,007,418	131,046,750	119,252,543	108,519,814	98,753,031	89,865,258	81,777,385	74,417,420
		건물가액	490,000,000	445,900,000	405,769,000	369,249,790	336,017,309	305,775,751	278,255,934	253,212,899	230,423,739	209,685,602	190,813,898	173,640,647
		부가세	49,000,000	44,590,000	40,576,900	36,924,979	33,601,731	30,577,575	27,825,593	25,321,290	23,042,374	20,968,560	19,081,390	17,364,065
		합계	749,000,000	681,590,000	620,246,900	564,424,679	513,626,458	467,400,077	425,334,070	387,054,003	352,219,143	320,519,420	291,672,672	265,422,132
5	1205	토지가액	213,600,000	194,376,000	176,882,160	160,962,766	146,476,117	133,293,266	121,296,872	110,380,154	100,445,940	91,405,805	83,179,283	75,693,147
		건물가액	498,400,000	453,544,000	412,725,040	375,579,786	341,777,606	311,017,621	283,026,035	257,553,692	234,373,860	213,280,212	194,084,993	176,617,344
		부가세	49,840,000	45,354,400	41,272,504	37,557,979	34,177,761	31,101,762	28,302,604	25,755,369	23,437,386	21,328,021	19,408,499	17,661,734
		합계	761,840,000	693,274,400	630,879,704	574,100,531	522,431,483	475,412,649	432,625,511	393,689,215	358,257,186	326,014,039	296,672,775	269,972,226
6	1206	토지가액	208,500,000	189,735,000	172,658,850	157,119,554	142,978,794	130,110,702	118,400,739	107,744,673	98,047,652	89,223,363	81,193,261	73,885,867
		건물가액	486,500,000	442,715,000	402,870,650	366,612,292	333,617,185	303,591,639	276,268,391	251,404,236	228,777,855	208,187,848	189,450,941	172,400,357
		부가세	48,650,000	44,271,500	40,287,065	36,661,229	33,361,719	30,359,164	27,626,839	25,140,424	22,877,785	20,818,785	18,945,094	17,240,036
		합계	743,650,000	676,721,500	615,816,565	560,393,074	509,957,697	464,061,505	422,295,969	384,289,332	349,703,292	318,229,996	289,589,296	263,526,260
7	1207	토지가액	208,500,000	189,735,000	172,658,850	157,119,554	142,978,794	130,110,702	118,400,739	107,744,673	98,047,652	89,223,363	81,193,261	73,885,867
		건물가액	486,500,000	442,715,000	402,870,650	366,612,292	333,617,185	303,591,639	276,268,391	251,404,236	228,777,855	208,187,848	189,450,941	172,400,357
		부가세	48,650,000	44,271,500	40,287,065	36,661,229	33,361,719	30,359,164	27,626,839	25,140,424	22,877,785	20,818,785	18,945,094	17,240,036
		합계	743,650,000	676,721,500	615,816,565	560,393,074	509,957,697	464,061,505	422,295,969	384,289,332	349,703,292	318,229,996	289,589,296	263,526,260
8	1208	토지가액	208,500,000	189,735,000	172,658,850	157,119,554	142,978,794	130,110,702	118,400,739	107,744,673	98,047,652	89,223,363	81,193,261	73,885,867
		건물가액	486,500,000	442,715,000	402,870,650	366,612,292	333,617,185	303,591,639	276,268,391	251,404,236	228,777,855	208,187,848	189,450,941	172,400,357
		부가세	48,650,000	44,271,500	40,287,065	36,661,229	33,361,719	30,359,164	27,626,839	25,140,424	22,877,785	20,818,785	18,945,094	17,240,036
		합계	743,650,000	676,721,500	615,816,565	560,393,074	509,957,697	464,061,505	422,295,969	384,289,332	349,703,292	318,229,996	289,589,296	263,526,260
9	1209	토지가액	203,700,000	185,367,000	168,683,970	153,502,413	139,687,196	127,115,348	115,674,967	105,264,220	95,790,440	87,169,300	79,324,063	72,184,898
		건물가액	475,300,000	432,523,000	393,595,930	358,172,296	325,936,790	296,602,479	269,908,255	245,616,513	223,511,026	203,395,034	185,089,481	168,431,428
		부가세	47,530,000	43,252,300	39,359,593	35,817,230	32,593,679	29,660,248	26,990,826	24,561,651	22,351,103	20,339,503	18,508,948	16,843,143
		합계	726,530,000	661,142,300	601,639,493	547,491,939	498,217,664	453,378,074	412,574,048	375,442,383	341,652,569	310,903,838	282,922,492	257,459,468
10	1210	토지가액	198,900,000	180,999,000	164,709,090	149,885,272	136,395,597	124,119,994	112,949,194	102,783,767	93,533,228	85,115,237	77,454,866	70,483,928
		건물가액	464,100,000	422,331,000	384,321,210	349,732,301	318,256,394	289,613,319	263,548,120	239,828,789	218,244,198	198,602,220	180,728,020	164,462,499
		부가세	46,410,000	42,233,100	38,432,121	34,973,230	31,825,639	28,961,332	26,354,812	23,982,879	21,824,420	19,860,222	18,072,802	16,446,250
		합계	709,410,000	645,563,100	587,462,421	534,590,803	486,477,631	442,694,644	402,852,126	366,595,435	333,601,846	303,577,680	276,255,688	251,392,676
11	1211	토지가액	157,500,000	143,325,000	130,425,750	118,687,433	108,005,564	98,285,063	89,439,407	81,389,861	74,064,773	67,398,944	61,333,039	55,813,065
		건물가액	367,500,000	334,425,000	304,326,750	276,937,343	252,012,982	229,331,813	208,691,950	189,909,675	172,817,804	157,264,202	143,110,423	130,230,485
		부가세	36,750,000	33,442,500	30,432,675	27,693,734	25,201,298	22,933,181	20,869,195	18,990,967	17,281,780	15,726,420	14,311,042	13,023,049
		합계	561,750,000	511,192,500	465,185,175	423,318,509	385,219,843	350,550,058	319,000,552	290,290,503	264,164,357	240,389,565	218,754,504	199,066,599
12	1212	토지가액	146,400,000	133,224,000	121,233,840	110,322,794	100,393,743	91,358,306	83,136,058	75,653,813	68,844,970	62,648,923	57,010,520	51,879,573
		건물가액	341,600,000	310,856,000	282,878,960	257,419,854	234,252,067	213,169,381	193,984,136	176,525,564	160,638,263	146,180,820	133,024,546	121,052,337
		부가세	34,160,000	31,085,600	28,287,896	25,741,985	23,425,207	21,316,938	19,398,414	17,652,556	16,063,826	14,618,082	13,302,455	12,105,234
		합계	522,160,000	475,165,600	432,400,696	393,484,633	358,071,016	325,844,625	296,518,609	269,831,934	245,547,060	223,447,824	203,337,520	185,037,143
13	1213	토지가액	189,000,000	171,990,000	156,510,900	142,424,919	129,606,676	117,942,075	107,327,289	97,667,833	88,877,728	80,878,732	73,599,646	66,975,678
		건물가액	441,000,000	401,310,000	365,192,100	332,324,811	302,415,578	275,198,176	250,430,340	227,891,610	207,381,365	188,717,042	171,732,508	156,276,582
		부가세	44,100,000	40,131,000	36,519,210	33,232,481	30,241,558	27,519,818	25,043,034	22,789,161	20,738,136	18,871,704	17,173,251	15,627,658
		합계	674,100,000	613,431,000	558,222,210	507,982,211	462,263,812	420,660,069	382,800,663	348,348,603	316,997,229	288,467,478	262,505,405	238,879,919
14	1214	토지가액	189,000,000	171,990,000	156,510,900	142,424,919	129,606,676	117,942,075	107,327,289	97,667,833	88,877,728	80,878,732	73,599,646	66,975,678
		건물가액	441,000,000	401,310,000	365,192,100	332,324,811	302,415,578	275,198,176	250,430,340	227,891,610	207,381,365	188,717,042	171,732,508	156,276,582
		부가세	44,100,000	40,131,000	36,519,210	33,232,481	30,241,558	27,519,818	25,043,034	22,789,161	20,738,136	18,871,704	17,173,251	15,627,658
		합계	674,100,000	613,431,000	558,222,210	507,982,211	462,263,812	420,660,069	382,800,663	348,348,603	316,997,229	288,467,478	262,505,405	238,879,919
15	1215	토지가액	189,000,000	171,990,000	156,510,900	142,424,919	129,606,676	117,942,075	107,327,289	97,667,833	88,877,728	80,878,732	73,599,646	66,975,678
		건물가액	441,000,000	401,310,000	365,192,100	332,324,811	302,415,578	275,198,176	250,430,340	227,891,610	207,381,365	188,717,042	171,732,508	156,276,582
		부가세	44,100,000	40,131,000	36,519,210	33,232,481	30,241,558	27,519,818	25,043,034	22,789,161	20,738,136	18,871,704	17,173,251	15,627,658
		합계	674,100,000	613,431,000	558,222,210	507,982,211	462,263,812	420,660,069	382,800,663	348,348,603	316,997,229	288,467,478	262,505,405	238,879,919
16	1216	토지가액	189,000,000	171,990,000	156,510,900	142,424,919	129,606,676	117,942,075	107,327,289	97,667,833	88,877,728	80,878,732	73,599,646	66,975,678
		건물가액	441,000,000	401,310,000	365,192,100	332,324,811	302,415,578	275,198,176	250,430,340	227,891,610	207,381,365	188,717,042	171,732,508	156,276,582
		부가세	44,100,000	40,131,000	36,519,210	33,232,481	30,241,558	27,519,818	25,043,034	22,789,161	20,738,136	18,871,704	17,173,251	15,627,658
		합계	674,100,000	613,431,000	558,222,210	507,982,211	462,263,812	420,660,069	382,800,663	348,348,603	316,997,229	288,467,478	262,505,405	238,879,919
17	1217	토지가액	189,000,000	171,990,000	156,510,900	142,424,919	129,606,676	117,942,075	107,327,289	97,667,833	88,877,728	80,878,732	73,599,646	66,975,678
		건물가액	441,000,000	401,310,000	365,192,100	332,324,811	302,415,578	275,198,176	250,430,340	227,891,610	207,381,365	188,717,042	171,732,508	156,276,582
		부가세	44,100,000	40,131,000	36,519,210	33,232,481	30,241,558	27,519,818	25,043,034	22,789,161	20,738,136	18,871,704	17,173,251	15,627,658
		합계	674,100,000	613,431,000	558,222,210	507,982,211	462,263,812	420,660,069	382,800,663	348,348,603	316,997,229	288,467,478	262,505,405	238,879,919
18	1218	토지가액	300,900,000	273,819,000	249,175,290	226,749,514	206,342,058	187,771,272	170,871,858	155,493,391	141,498,986	128,764,077	117,175,310	106,629,532
		건물가액	702,100,000	638,911,000	581,409,010	529,082,199	481,464,801	438,132,969	398,701,002	362,817,912	330,164,300	300,449,513	273,409,057	248,802,241
		부가세	70,210,000	63,891,100	58,140,901	52,908,220	48,146,480	43,813,297	39,870,100	36,281,791	33,016,430	30,044,951	27,340,906	24,880,224
		합계	1,073,210,000	976,621,100	888,725,201	808,739,933	735,953,339	669,717,538	609,442,960	554,593,094	504,679,715	459,258,541	417,925,272	380,311,998
19	1219	토지가액	56,400,000	51,324,000	46,704,840	42,501,404	38,676,278	35,195,413	32,027,826	29,145,321	26,522,243	24,135,241	21,963,069	19,986,393
		건물가액	131,600,000	119,756,000	108,977,960	99,169,944	90,244,649	82,122,630	74,731,594	68,005,750	61,885,233	56,315,562	51,247,161	46,634,917
		부가세	13,160,000	11,975,600	10,897,796	9,916,994	9,024,465	8,212,263	7,473,159	6,800,575	6,188,523	5,631,556	5,124,716	4,663,492
		합계	201,160,000	183,055,600	166,580,596	151,588,342	137,945,392	125,530,306	114,232,579	103,951,647	94,595,998	86,082,359	78,334,946	71,284,801
20	1220	토지가액	56,400,000	51,324,000	46,704,840	42,501,404	38,676,278	35,195,413	32,027,826	29,145,321	26,522,243	24,135,241	21,963,069	19,986,393
		건물가액	131,600,000	119,756,000	108,977,960	99,169,944	90,244,649	82,122,630	74,731,594	68,005,750	61,885,233	56,315,562	51,247,161	46,634,917
		부가세	13,160,000	11,975,600	10,897,796	9,916,994	9,024,465	8,212,263	7,473,159	6,800,575	6,188,523	5,631,556	5,124,716	4,663,492
		합계	201,160,000	183,055,600	166,580,596	151,588,342	137,945,392	125,530,306	114,232,579	103,951,647	94,595,998	86,082,359	78,334,946	71,284,801

3. 공매장소 : 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리․운영하는 전자자산처분시스템

(온비드, www.onbid.co.kr)(1588-5321)

4. 공매방법 : 일반경쟁입찰(단독응찰도 유효)

1) 공매예정가격 이상 최고가 응찰자에게 낙찰하며, 공매 건별 개별입찰 가능합니다.

2) 동일조건의 입찰자가 2인 이상 있을 때에는 당해 입찰자를 대상으로 즉시 재입찰을 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

3) 공매 유찰시 다음 회차의 공매 예정시간 1시간 전까지 직전 회차의 공매예정가격 이상으로 수의계약을 체결할 수 있으며, 위 수의계약의 체결은 원칙적으로 계약보증금 수납접수 선착순으로 진행합니다. 마지막 회차 공매까지 유찰될시 마지막 회차의 공매예정가격 이상으로 수의계약을 체결할 수 있으며, 위 수의계약의 체결은 원칙적으로 계약보증금 수납접수 선착순으로 진행합니다.

4) 상기 공고된 공매는 당사의 사정에 따라 전체 차수를 진행하지 않고 중단될 수 있습니다.

5) 입찰에 참여를 원하는 경우 공매 예정시간까지 공매장소에 입실하여야 하며, 위 공매 예정시간까지 공매장소에 입실을 하지 않는 경우에는 입찰에 참여할 수 없습니다.

6) 수의계약은 본 공매에 포함된 절차로서 수의계약의 신청은 입찰참가와 동일하며, 수의계약신청 및 수의계약에 따른 업무처리는 입찰참가에 따른 업무처리와 동일합니다.

5. 입찰(계약)보증금

1) 입찰참가시 : 입찰금액 10%이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 “온비드” 지정 계좌에 입금하여야 합니다.(공매개찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불예금계좌로 입찰일 익일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.)

2) 수의계약시 : 수의계약금액의 10%이상에 해당하는 현금을 수의계약체결 전까지 지정계좌(우리은행 1005-704-564933, 예금주 : ㈜코람코자산신탁)에 입금하여야 합니다.

6. 입찰(수의계약)신청서류

1) 온비드 입찰참가시 : 전자자산처분시스템(온비드)에 따름

2) 수의계약신청시

① 수의계약 매수신청서 1부(당사 소정양식)

② 인감증명서(법인은 사용인감계 포함) 1부 및 인감도장

③ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본) 1부

④ 위임장(대리인에 한함) 1부

⑤ 법인의 경우 정관 1부

⑥ 개인정보의 수집·이용제공 동의서(개인에 한함)

⑦ 입찰참가 자격확인 및 이행 각서

⑧ 기타 수의계약을 위해 필요한 서류

7. 계약체결 및 대금 납부방법

1) 낙찰자는 낙찰 후 5일 이내에 당사 소정의 매매계약서에 의하여 계약을 체결하여야 하며, 낙찰 후 5일 이내에 이에 응하지 않을 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 귀속됩니다.

2) 관계법령에 의거 매각대상물건의 매매계약허가 등의 적합여부를 확인한 후 응찰하여야 하며, 낙찰 후 관계법령에 의거 매매계약이 이루어지지 않을 경우 그 낙찰은 무효로 하고 계약보증금을 반환하나 이자는 지급하지 않습니다.

3) 매매계약 체결시 계약금 10%(입찰보증금 대체 가능), 계약체결일로부터 [30일]까지 잔금 90%를 납부하여야 하며, 매각대상 물건에 대한 부가가치세도 위 계약금 및 잔금 납부시점에 그 비율(계약체결시 : 10%, 잔금 지급시 : 90%)에 맞추어 매매대금과 함께 납부하여야 합니다.

4) 매매계약 체결에 따른 소유권이전 등기비용과 토지거래계약허가, 부동산거래신고, 용도변경 등 인허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담하여야 하며, 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료(매도자에게 부과된 과태료 포함) 또한 매수자가 부담합니다.

8. 소유권 이전

1) 입찰일 및 소유권이전등기일을 기준으로 공매물건에 존재하는 모든 사실적·법률적 하자 및 소유권을 제한하는 일체의 사항은 매수자 책임으로 정리하여야 합니다.

2) 공매물건에 관하여 매매계약이 체결된 이후에도, 잔금이 지급되기 전까지 위탁자(또는 채무자)가 우선수익자에 대한 채무를 변제하거나 위탁자에게 「기업구조조정 촉진법」에 따른 채무유예결정(워크아웃개시)이 있거나 공매물건에 관한 처분금지가처분결정이 있는 경우 및 기타 매매완결에 장애가 될 수 있는 사유(분쟁의 소지를 없애기 위하여 부연하면, 잔금 지급일 전에 신탁부동산에 관한 처분 중지 또는 금지를 구하는 취지의 가처분신청이 제기되고 잔금 지급일까지 이 신청에 대한 법원의 결정이 없는 경우 및 매매완결에 장애가 될 지 여부가 불분명한 경우를 포함함)가 발생한 경우 매도인은 매수인이 기지급한 매매대금(이자금을 제외한다)의 반환 이외에 매수인에게 별도의 손해배상 또는 비용의 지급 없이 매매계약을 해제할 수 있습니다.

3) 매매계약 체결에 따른 소유권이전 등기비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

4) 토지거래계약허가대상 등 소유권이전과 관련한 사항은 매수자가 확인하여야 합니다.

5) 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하며, 공매물건과 관련한 기존 이해관계자들의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

6) 공매물건에 존재하는 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 매수자가 임대차계약을 승계하여야 합니다.

7) 공매목적물에 대한 명도는 매수자의 책임과 비용으로 처리합니다. 오해의 소지를 없애기 위하여 부연하면, 공매목적물의 명도 관련 일체의 법적 분쟁 및 민원 등은 매수자의 책임과 비용으로 처리하며, 여하한 사유를 불문하고, 수탁자는 위 명도와 관련하여 매수자에게 일체의 책임과 의무를 부담하지 않습니다.

8) 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는 그에 대한 법률관계의 정리, 명도, 철거, 수거, 인도에 대한 책임 및 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

9) 매수자는 잔금을 전액 납부하고, 본 공매공고 및 기타 매매계약에서 정하여진 매수인의 의무(잔금지급이 지연된 경우 지연손해금의 지급 등)를 이행완료한 후, 매도인으로부터 매도인의 본점 소재지에서 소유권이전등기에 필요한 서류를 교부받아야 합니다.

9. 유의사항

1) 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 파악하여 응찰하여야 합니다.

① 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적 하자

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 등을 포함한 매각부동산에 존재하는 일체의 권리상의 하자 및 제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도자의 담보책임

2) 공매목적물에 대한 소유권이전등기일 현재 공매목적물에 관하여 이미 발생하였거나 장래에 발생할 제세공과금(단, 공매목적물에 관한 신탁계약에 의하여 신탁재산에서 납부가 예정되어 있고, 실제로 수탁자에 의해 신탁재산에서 납부된 제세공과금은 제외함), 준조세, 각종 부담금 기타 이와 유사한 금원, 관리비, 인도 및 명도(임대차 및 거주자 등 제권리관계), 일체의 법률적, 사실적 제한사항(근저당권, 가압류, 가처분, 및 지상권, 유치권 등) 및 공매목적물과 관련한 법률관계의 정리는 매도자에게 부과된 것이라도 매수자의 책임과 비용으로 해결하며, 이에 대해 당사는 일체의 책임을 부담하지 않습니다.

3) 매수자는 공매목적물에 관하여 「주택임대차보호법」또는「상가건물임대차보호법」에 따라 대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 경우, 매수자가 임대차계약과 관련된 일체의 사항을 승계해야 함을 유념하여야 합니다. 공매목적물의 인도 및 명도 책임은 매수자가 부담하므로 매수자의 책임과 비용으로 명도업무 등을 수행하여야 하고, 본 물건에 대한 임차인 또는 점유자의 확인은 전입세대 열람 등의 방법을 이용하여 매수자가 사전에 확인하여야 함을 유념하여야 합니다.

4) 공매목적물에 대한 소유권이전등기일 현재 공매목적물에 관하여 이미 발생하였거나 장래에 발생할 관리비(공용부분, 전용부분 포함함)는 매도자에게 부과된 것이라도 매수자의 책임과 비용으로 해결합니다. 따라서 공매목적물에 관한 관리비 현황에 대하여는 입찰 참가 전에 매수자가 직접 파악하여 입찰에 응하여야 합니다.

5) 입찰에 참가하기 위해서는 당사가 공매기일에 교부하는 “신탁재산공매입찰참가자규칙”의 내용을 승인하여야 합니다.

6) 공매목적물의 소유 및 이용에 대한 각종 인·허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

7) 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

8) 본 공매목적물은 건축물관리대장상 독립한 별개의 구분건물로 등재되고 등기부상에도 구분소유권의 목적으로 등기되어 있으나, 현재 리모델링으로 인하여 경계벽이나 경계표지 없이 통합된 매장 등으로 사용되고 있으므로 입찰에 참여하시기 전 필히 현장조사를 통해 현황을 확인하여야 하며, 이에 따른 구분소유분쟁 가능성이 존재할 수 있고 현재 점유상황 및 이에 따른 명도책임은 매수인에게 있고 수탁자는 매수인의 본 공매목적물의 소유권 취득 등을 보증하거나 이에 대해 일체의 책임을 부담하지 않습니다.

※ 매수인은 공매목적 부동산을 현상 그대로 인수하는 조건이므로 벽체설치 비용 등 일체의 사항 등을 매수인의 책임으로 처리하여하고, 이를 사유로 당사에 낙찰 또는 매매계약의 취소나 매매대금의 감액 등을 요청할 수 없습니다. 따라서, 매수인은 입찰하고자 하는 부동산에 대하여 사전조사(현장 및 공부조사 등)를 충분히 이행한 후, 입찰에 참여할 것을 요하며 이와 관련하여 어떠한 경우라도 당사에 이의를 제기할 수 없는 점 양지하여야 합니다.

9) 본 공매를 위한 감정평가일 기준 현재 본 공매목적물 중 i)물건번호1~5번은 공매목적물 이외의 인접호수와 같이 각 호별경계벽을 제거하고 현황은 1개호(LACITTA30)로 일괄이용 중이고 ii)물건번호12~18번은 공매목적물 이외의 인접호수와 같이 각 호별 경계벽을 제거하고 현황은 1개호(MODERN HOUSE)로 이용중이고 iii) 물건번호6~9번은 각 호별 경계벽을 제거하고 현황은 1개호(공실)로 이용중이고 iv)물건번호 10~11번은 각 호별 경계벽을 제거하고 현황은 1개호(공실)로 이용 중으로 확인됩니다.

10) 매수자는 본 공매목적물과 관련하여 위탁자의 제세공과금 의무 미이행 등으로 인하여 등기부상의 압류가 존재함을 확인하여야 합니다.

10. 기타사항

1) 입찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

2) 공매공고(열람서류 포함)는 계약의 일부가 됩니다.

3) 본 공매공고는 신탁관계인의 사정에 따라 변동될 수 있으며, 공매물건의 원인채무 변제로 인하여 공매 당일 취소될 수 있으니 공매 참가 전에 꼭 확인하시기 바랍니다.

※ 공매대상 물건 세부 현황, 공매관련 기타자료 및 공매변경사항은 당사 홈페이지에서 직접 확인하여야 하며, 세부사항에 대해서는 아래 문의처로 문의하여 주시기 바랍니다.

￭￭￭ 공매관련 세부사항에 관한 문의￭￭￭

홈페이지 : http://www.koramco.co.kr → 공매정보

문의처 : 신탁2본부 2팀(02-787-0000)

2024.03.   .

대표이사

서울시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)

[별지 제1호]

입찰참가자격 확인 및 이행 각서

입찰 건명 :

상기 입찰건과 관련하여 본인은 「예금자보호법」 제21조의2에 의한 부실관련자(부실금융기관 등의 주주 및 임직원, 「상법」제401조의2제1항 각 호에 규정된 자, 부실금융기관 등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자-채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」제401조의2제1항 각 호에 규정된 자 및 대통령령이 정하는 주요주주를 포함한다)와 공매 대상 물건의 위탁자, 채무자 및 당사의 임직원에 해당되지 않음을 확인합니다.

만약 위 확인사항이 사실과 다를 경우 신탁부동산의 소유권이 이전될 때까지 매도자가 낙찰 및 매매계약을 취소 또는 해제하는데 동의하며, 이에 대한 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확인합니다.

또한 계약서 체결 이전일 경우에는 입찰보증금을, 계약체결 이후일 경우에는 기 납입한 계약금의 반환을 청구하지 않을 것을 확약합니다.

20    .   .   .

입찰자 법인등록(사업자등록)번호 또는 생년월일 :

상호 및 성명 :                                           (인)

주        소 :

첨부 : 1. <법인><개인>인감증명서 1부.

2. <법인><개인>등기부등본 1부.

(주)코람코자산신탁 대표이사 귀중

수의계약신청서(입찰표) 주식회사 코람코자산신탁 귀중 년 월 일
물건 번호								부동산 표시
신청인	본인			성 명							㊞								(대리인이 출석한 경우 날인하지 않습니다)
				법인등록번호 (생년월일)															전화번호
				주 소
	대리인			성 명							㊞								본인과의 관계
				생년월일															전화번호
				주소
신청 가격	천억	백억	십억		억	천만	백만		십만	만		천	백	십		일		보증 금액	백억	십억	억	천만	백만	십만		만	천	백	십	일
																	원														원
보증금을 반환받았습니다. 신청인 ㊞

[별지 제2호]

[주의사항]

입찰표는 물건마다 별도의 용지를 사용하십시오, 다만, 일괄입찰시에는 1매의 용지를 사용하십시오.

한 사건에서 입찰물건이 여러개 있고 그 물건들이 개별적으로 입찰에 부쳐진 경우에는 물건번호를 기재하십시오.

입찰자가 법인인 경우에는 본인의 성명란에 법인의 명칭과 대표자의 지위 및 성명을, 주민등록번호란에는 법인의 등록번호를 각 기재하고, 대표자의 자격을 증명하는 서류(법인의 등기부 등·초본)를 제출하여야 합니다.

주소는 주민등록상의 주소를, 법인은 등기부상의 본점소재지를 기재하시고, 신분확인 상 필요하오니 신분증을 꼭 지참하십시오.

금액의 기재는 수정할 수 없으므로, 수정을 요하는 때에는 새 용지를 사용하십시오.

입찰표에 기재할 금액은 총계금액으로 하여야 하며 금액의 표시는 아라비아 숫자로 기재하되 금액이 불분명한 것은 무효로 합니다.

입찰보증금을 납부하지 아니하거나, 입찰보증금이 입찰금액의 1할에 미달할 때에는 입찰을 무효로 합니다.

대리인이 입찰하는 때에는 입찰자란에 본인 및 대리인의 인적사항을 모두 기재하고, 본인의 위임장과 인감증명을 제출하십시오.

위임장, 인감증명 및 자격(재직)증명서는 이 입찰표에 첨부하십시오.

일단 제출된 입찰표는 취소, 변경이나 교환이 불가능합니다.

공동으로 입찰하는 경우에는 허가받은 공동입찰허가원을 입찰표와 함께 제출하되, 입찰표의 본인란에는 “별첨 공동입찰자목록 기재와 같음”이라고 기재한 다음, 입찰표와 공동입찰허가원사이에는 공동입찰자 전원이 간인하십시오.

대리인의 경우에는 날인란에 입찰자 본인의 성명, 대리관계 및 대리인의 성명을 모두 기재하고 날인하십시오,

입찰자 본인 또는 대리인은 입찰보증금 반환 시 하단 입찰자란에 성명 기재 후 자필서명합니다.

[별첨]

공동 입찰(수의계약) 허가원 (공동 입찰(수의계약신청)자 목록) 주식회사 코람코자산신탁 귀중 년 월 일
물건 번호			부동산 표시
입찰자	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
위 공매에 관하여 공동입찰(수의계약신청)하고자 하오니 허가하여 주시기 바랍니다.