신탁부동산 공매 공고

당사가 수탁하고 있는 충청남도 당진시 우강면 창리 396 일원에 소재한 신탁부동산 및 충청남도 당진시 우강면 창리 소재 7필지에 관하여 다음과 같이 공매를 실시합니다.

1. 공매대상 물건

물건 번호	소재지/지번/건물번호	구분/용도	면적 (㎡)	비고
1	충청남도 당진시 우강면 창리 396 합덕우강유탑유블레스 제상가동 제지2층 제102호	건물/근린생활시설	63.91
2	충청남도 당진시 우강면 창리 396 합덕우강유탑유블레스 제상가동 제지2층 제103호	건물/근린생활시설	71.23
3	충청남도 당진시 우강면 창리 342-15	토지/답	2

※ 공매대상 물건 세부 현황 및 공매관련 기타자료는 당사 홈페이지(www.koramco.com) 및 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리ㆍ운영하는 전자자산처분시스템(온비드, ww.onbid.co.kr)에서 직접 확인하여야 합니다.

※ 공매대상 물건은 현 상태 개별매각 조건입니다.

※ 공매목적물에 관하여 현장점거자, 임차권 또는 유치권을 주장하는 자가 있을 수 있습니다. 매수의향자의 현장확인이 필수적이며, 공매목적물 관련 분쟁(시공사의 유치권 주장 등)이 있는 경우 매수자의 책임과 비용으로 관련 제반 분쟁을 해소하여야 합니다.(공매에 따른 매매계약 체결 후 분쟁 등이 발생하는 경우 포함입니다.)

※ 특히, 관리비(발생일과 관계없이 전체 체납금)는 낙찰대금과는 별도로 매수자가 추가로 부담하여야 하는 비용이므로, 사전에 확인하시고 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다. 소유권이전 서류는 잔금 납부 시점 이전에 본 공매 대상 부동산의 관리사무소에서 발급하는 관리비완납확인서를 제출하는 경우에만 교부됩니다.

2. 공매일시 및 공매예정가격

물건 번호	1회차	2회차	3회차	4회차	5회차	6회차
	2025.02.03.월	2025.02.06.목	2025.02.10.월	2025.02.13.목	2025.02.17.월	2025.02.20.목
1	177,163,000	159,452,000	143,515,000	129,177,000	116,274,000	104,653,000
2	201,429,000	181,296,000	163,178,000	146,878,000	132,200,000	118,989,000
3	860,000	780,000	710,000	640,000	580,000	530,000

※ 물건번호 1 내지 2의 회차별 금액은 건물분 부가가치세 포함금액입니다.

※ 입찰은 상기 공매일자 10:00 ~ 18:00 동안 진행합니다.

3. 공매장소 : 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리․운영하는 전자자산처분시스템

(온비드, www.onbid.co.kr)(1588-5321)

4. 공매방법 : 일반경쟁입찰(단독응찰도 유효)

1) 공매예정가격 이상 최고가 응찰자에게 낙찰하며, 공매 건별 일괄입찰만 가능합니다.

2) 동일조건의 입찰자가 2인 이상 있을 때에는 당해 입찰자를 대상으로 즉시 재입찰을 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

3) 공매 유찰시 다음 회차의 공매 예정시간 1시간 전까지 직전 회차의 공매예정가격 이상으로 수의계약을 체결할 수 있으며, 위 수의계약의 체결은 원칙적으로 계약보증금 수납접수 선착순으로 진행합니다. 마지막 6회차 공매까지 유찰될시 6회차의 공매예정가격 이상으로 수의계약을 체결할 수 있으며, 위 수의계약의 체결은 원칙적으로 계약보증금 수납접수 선착순으로 진행합니다.

4) 상기 공고된 공매는 당사의 사정에 따라 전체 차수를 진행하지 않고 중단될 수 있습니다.

5) 입찰에 참여를 원하는 경우 공매 예정시간까지 공매장소에 입실하여야 하며, 위 공매 예정시간까지 공매장소에 입실을 하지 않는 경우에는 입찰에 참여할 수 없습니다.

6) 수의계약은 본 공매에 포함된 절차로서 수의계약의 신청은 입찰참가와 동일하며, 수의계약신청 및 수의계약에 따른 업무처리는 입찰참가에 따른 업무처리와 동일합니다.

7) 개찰일시

차수	개찰일시
1차	2025.02.04. 화	14:00
2차	2025.02.07. 금	14:00
3차	2025.02.11. 화	14:00
4차	2025.02.14. 금	14:00
5차	2025.02.18. 화	14:00
6차	2025.02.21. 금	14:00

5. 입찰(계약)보증금

1)입찰참가시 : 입찰금액 10%이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 “온비드” 지정 계좌에 입금하여야 합니다.(공매개찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불예금계좌로 입찰일 익일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.)

2) 수의계약시 : 수의계약금액의 10%이상에 해당하는 현금을 입찰신청서류와 함께 수의계약체결 전까지 지정계좌(우리은행 1005-703-563544, 예금주 : ㈜코람코자산신탁)에 입금하여야 합니다.

6. 입찰신청서류 :

1) 온비드 입찰참가시 : 전자자산처분시스템(온비드)에 따름

2) 수의계약신청시

① 수의계약 매수신청서 1부(당사 소정양식)

② 인감증명서(법인은 사용인감계 포함) 1부 및 인감도장

③ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본) 1부

④ 위임장(대리인에 한함) 1부

⑤ 법인의 경우 정관 1부

⑥ 개인정보의 수집·이용제공 동의서(개인에 한함)

⑦ 입찰참가 자격확인 및 이행 각서

⑧ 기타 수의계약을 위해 필요한 서류

7. 계약체결 및 대금 납부방법

1) 낙찰자는 낙찰 후 5일 이내에 당사 소정의 매매계약서에 의하여 계약을 체결하여야 하며, 낙찰 후 5일 이내에 이에 응하지 않을 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 귀속됩니다.

2) 관계법령에 의거 매각대상물건의 매매계약허가 등의 적합여부를 확인한 후 응찰하여야 하며, 낙찰 후 관계법령에 의거 매매계약이 이루어지지 않을 경우 그 낙찰은 무효로 하고 계약보증금을 반환하나 이자는 지급하지 않습니다.

3) 매매계약 체결시 계약금 10%(입찰보증금 대체 가능), 계약체결일로부터 [30일]까지 잔금 90%를 납부하여야 하며, 매각대상 물건에 대한 부가가치세도 위 계약금 및 잔금 납부시점에 그 비율(계약체결시 : 10%, 잔금 지급시 : 90%)에 맞추어 매매대금과 함께 납부하여야 합니다.

4) 매매계약 체결에 따른 소유권이전 등기비용과 토지거래계약허가, 부동산거래신고, 용도변경 등 인허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담하여야 하며, 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료(매도자에게 부과된 과태료 포함) 또한 매수자가 부담합니다.

8. 소유권 이전

1) 입찰일 및 소유권이전등기일을 기준으로 공매물건에 존재하는 모든 사실적·법률적 하자 및 소유권을 제한하는 일체의 사항은 매수자 책임으로 정리합니다.

2) 공매물건에 관하여 매매계약이 체결된 이후에도, 잔금이 지급되기 전까지 위탁자(또는 채무자)가 우선수익자에 대한 채무를 변제하거나 위탁자에게 「기업구조조정 촉진법」에 따른 채무유예결정(워크아웃개시)이 있거나 공매물건에 관한 처분금지가처분결정이 있는 경우 및 기타 매매완결에 장애가 될 수 있는 사유(분쟁의 소지를 없애기 위하여 부연하면, 잔금 지급일 전에 신탁부동산에 관한 처분 중지 또는 금지를 구하는 취지의 가처분신청이 제기되고 잔금 지급일까지 이 신청에 대한 법원의 결정이 없는 경우 및 매매완결에 장애가 될 지 여부가 불분명한 경우를 포함함)가 발생한 경우 매도인은 매수인이 기지급한 매매대금(이자금을 제외한다)의 반환 이외에 매수인에게 별도의 손해배상 또는 비용의 지급 없이 매매계약을 해제할 수 있습니다.

3) 매매계약 체결에 따른 소유권이전 등기비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

4) 토지거래계약허가대상 등 소유권이전과 관련한 사항은 매수자가 확인하여야 합니다.

5) 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하며, 공매물건과 관련한 기존 이해관계자들의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

6) 공매물건에 존재하는 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 매수자가 임대차계약을 승계하여야 합니다.

7) 공매목적물에 대한 명도는 매수자의 책임과 비용으로 처리합니다. 오해의 소지를 없애기 위하여 부연하면, 공매목적물의 명도 관련 일체의 법적 분쟁 및 민원 등은 매수자의 책임과 비용으로 처리하며, 여하한 사유를 불문하고, 수탁자는 위 명도와 관련하여 매수자에게 일체의 책임과 의무를 부담하지 않습니다.

8) 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는 그에 대한 법률관계의 정리, 명도, 철거, 수거, 인도에 대한 책임 및 비용은 매수자가 부담합니다.

9) 매수자는 잔금을 전액 납부하고, 본 공매공고 및 기타 매매계약에서 정하여진 매수인의 의무(잔금지급이 지연된 경우 지연손해금의 지급 등)를 이행완료한 후, 매도인으로부터 매도인의 본점 소재지에서 소유권이전등기에 필요한 서류를 교부받아야 합니다.

9. 유의사항

1) 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 파악하여 응찰하시기 바랍니다.

① 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적 하자

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 등을 포함한 매각부동산에 존재하는 일체의 권리상의 하자 및 제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도자의 담보책임

2) 공매목적물에 대한 소유권이전등기일 현재 공매목적물에 관하여 이미 발생하였거나 장래에 발생할 제세공과금(단, 공매목적물에 관한 신탁계약에 의하여 신탁재산에서 납부가 예정되어 있고, 실제로 수탁자에 의해 신탁재산에서 납부된 제세공과금은 제외함), 준조세, 각종 부담금 기타 이와 유사한 금원, 관리비, 인도 및 명도(임대차 및 거주자 등 제권리관계), 일체의 법률적, 사실적 제한사항(근저당권, 가압류, 가처분, 및 지상권, 유치권 등) 및 공매목적물과 관련한 법률관계의 정리는 매도자에게 부과된 것이라도 매수자의 책임과 비용으로 해결하며, 이에 대해 당사는 일체의 책임을 부담하지 않습니다.

3) 공매목적물에 관하여 「주택임대차보호법」또는「상가건물임대차보호법」에 따라 대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 경우, 매수자가 임대차계약과 관련된 일체의 사항을 승계해야 함을 유념하시기 바랍니다. 공매목적물의 인도 및 명도 책임은 매수자가 부담하므로 매수자의 책임과 비용으로 명도업무 등을 수행하여야 하고, 본 물건에 대한 임차인 또는 점유자의 확인은 전입세대 열람 등의 방법을 이용하여 매수자가 사전에 확인하여야 함을 유념하시기 바랍니다.

4) 공매목적물에 대한 소유권이전등기일 현재 공매목적물에 관하여 이미 발생하였거나 장래에 발생할 관리비(공용부분, 전용부분 포함함)는 매도자에게 부과된 것이라도 매수자의 책임과 비용으로 해결합니다. 따라서 공매목적물에 관한 관리비 현황에 대하여는 입찰 참가 전에 매수자가 직접 파악하여 입찰에 응하여야 합니다.

5) 입찰에 참가하기 위해서는 당사가 공매기일에 교부하는 “신탁재산공매입찰참가자규칙”의 내용을 승인하여야 합니다.

6) 공매목적물의 소유 및 이용에 대한 각종 인·허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

7) 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

8) 매수인은 공매목적 부동산을 현상 그대로 인수하는 조건이므로 공매목적 부동산과 관련된 비용 등 일체의 사항 등을 매수인의 책임으로 처리하여야 하고, 이를 사유로 당사에 낙찰 또는 매매계약의 취소나 매매대금의 감액 등을 요청할 수 없습니다. 따라서, 매수인은 입찰하고자 하는 부동산에 대하여 사전조사(현장 및 공부조사 등)를 충분히 이행한 후, 입찰에 참여할 것을 요하며 이와 관련하여 어떠한 경우라도 당사에 이의를 제기할 수 없는 점 양지하여야 합니다.

10. 기타사항

1) 입찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

2) 공매공고(열람서류 포함)는 계약의 일부가 됩니다.

3) 본 공매공고는 신탁관계인의 사정에 따라 변동될 수 있으며, 공매물건의 원인채무 변제로 인하여 공매 당일 취소될 수 있으니 공매 참가 전에 꼭 확인하시기 바랍니다.

※ 공매대상 물건 세부 현황, 공매관련 기타자료 및 공매변경사항은 당사 홈페이지에서 직접 확인하여야 하며, 세부사항에 대해서는 아래 문의처로 문의하여 주시기 바랍니다.

￭￭￭ 공매관련 세부사항에 관한 문의￭￭￭

홈페이지 : http://www.koramco.co.kr → 공매정보

문의처 : 신탁사업2본부2팀(02-2251-7317)

2025 . 01.   .

대표이사

서울시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)

[별지 제1호]

입찰참가자격 확인 및 이행 각서

입찰 건명 :

상기 입찰건과 관련하여 본인은 「예금자보호법」 제21조의2에 의한 부실관련자(부실금융기관 등의 주주 및 임직원, 「상법」제401조의2제1항 각 호에 규정된 자, 부실금융기관 등에 대하여 채무를 이행하지 아니한 채무자-채무자가 법인인 경우 당해 법인의 전·현직 임·직원, 「상법」제401조의2제1항 각 호에 규정된 자 및 대통령령이 정하는 주요주주를 포함한다)와 공매 대상 물건의 위탁자, 채무자 및 당사의 임직원에 해당되지 않음을 확인합니다.

만약 위 확인사항이 사실과 다를 경우 신탁부동산의 소유권이 이전될 때까지 매도자가 낙찰 및 매매계약을 취소 또는 해제하는데 동의하며, 이에 대한 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확인합니다.

또한 계약서 체결 이전일 경우에는 입찰보증금을, 계약체결 이후일 경우에는 기 납입한 계약금의 반환을 청구하지 않을 것을 확약합니다.

20    .   .   .

입찰자 법인등록(사업자등록)번호 또는 생년월일 :

상호 및 성명 :                                           (인)

주        소 :

첨부 : 1. <법인><개인>인감증명서 1부.

2. <법인><개인>등기부등본 1부.

(주)코람코자산신탁 대표이사 귀중

수의계약신청서(입찰표) 주식회사 코람코자산신탁 귀중 년 월 일
물건 번호								부동산 표시
신청인	본인			성 명							㊞								(대리인이 출석한 경우 날인하지 않습니다)
				법인등록번호 (생년월일)															전화번호
				주 소
	대리인			성 명							㊞								본인과의 관계
				생년월일															전화번호
				주소
신청 가격	천억	백억	십억		억	천만	백만		십만	만		천	백	십		일		보증 금액	백억	십억	억	천만	백만	십만		만	천	백	십	일
																	원														원
보증금을 반환받았습니다. 신청인 ㊞

[별지 제2호]

[주의사항]

입찰표는 물건마다 별도의 용지를 사용하십시오, 다만, 일괄입찰시에는 1매의 용지를 사용하십시오.

한 사건에서 입찰물건이 여러개 있고 그 물건들이 개별적으로 입찰에 부쳐진 경우에는 물건번호를 기재하십시오.

입찰자가 법인인 경우에는 본인의 성명란에 법인의 명칭과 대표자의 지위 및 성명을, 주민등록번호란에는 법인의 등록번호를 각 기재하고, 대표자의 자격을 증명하는 서류(법인의 등기부 등·초본)를 제출하여야 합니다.

주소는 주민등록상의 주소를, 법인은 등기부상의 본점소재지를 기재하시고, 신분확인 상 필요하오니 신분증을 꼭 지참하십시오.

금액의 기재는 수정할 수 없으므로, 수정을 요하는 때에는 새 용지를 사용하십시오.

입찰표에 기재할 금액은 총계금액으로 하여야 하며 금액의 표시는 아라비아 숫자로 기재하되 금액이 불분명한 것은 무효로 합니다.

입찰보증금을 납부하지 아니하거나, 입찰보증금이 입찰금액의 1할에 미달할 때에는 입찰을 무효로 합니다.

대리인이 입찰하는 때에는 입찰자란에 본인 및 대리인의 인적사항을 모두 기재하고, 본인의 위임장과 인감증명을 제출하십시오.

위임장, 인감증명 및 자격(재직)증명서는 이 입찰표에 첨부하십시오.

일단 제출된 입찰표는 취소, 변경이나 교환이 불가능합니다.

공동으로 입찰하는 경우에는 허가받은 공동입찰허가원을 입찰표와 함께 제출하되, 입찰표의 본인란에는 “별첨 공동입찰자목록 기재와 같음”이라고 기재한 다음, 입찰표와 공동입찰허가원사이에는 공동입찰자 전원이 간인하십시오.

대리인의 경우에는 날인란에 입찰자 본인의 성명, 대리관계 및 대리인의 성명을 모두 기재하고 날인하십시오,

입찰자 본인 또는 대리인은 입찰보증금 반환 시 하단 입찰자란에 성명 기재 후 자필서명합니다.

[별첨]

공동 입찰(수의계약) 허가원 (공동 입찰(수의계약신청)자 목록) 주식회사 코람코자산신탁 귀중 년 월 일
물건 번호			부동산 표시
입찰자	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
	본인	성 명			㊞
		생년월일			전화번호
		주 소
위 공매에 관하여 공동입찰(수의계약신청)하고자 하오니 허가하여 주시기 바랍니다.